Mieszkania Tarchomin

Podatek dochodowy naliczany przy sprzedaży nieruchomości wynosi 19 proc. dochodu. Nie zawsze jednak trzeba go płacić. W określonych sytuacjach można uzyskać zwolnienie, aby zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Kiedy nie trzeba wnosić podatku od sprzedaży nieruchomości?

1. Sprzedaż po upływie 5 lat podatkowych od nabycia

Przede wszystkim przepisy wskazują, że podatek od sprzedaży mieszkania, domu, gruntów i innych nieruchomości, a także prawa do nieruchomości nie będzie naliczany wtedy, gdy transakcja będzie miała miejsce po upływie 5 lat podatkowych od nabycia danej nieruchomości czy praw.

Warto przy tym wskazać, że termin ten będzie różnić się od lat kalendarzowych. Lata podatkowe liczone są przy tym od końca roku podatkowego, w którym sprzedawana nieruchomość została zakupiona. Zatem podatek od sprzedaży nieruchomości za dom zakupiony w 2016 roku będzie można sprzedać bez podatku dopiero od 2022 roku.

2. Brak dochodu przy transakcji sprzedaży

Drugą sytuacją, gdy podatek od sprzedaży nieruchomości nie będzie nałożony, jest sprzedaż nieruchomości ze stratą. Jako że podatek ten jest dochodowy, czyli naliczany jest od dochodu, przy jego braku nie trzeba będzie go wnosić.

Jeżeli przykładowo mieszkanie zostało kupione za 250 tys. złotych, a sprzedane za 240 tys. złotych, podatek nie jest naliczany.

Warto też pamiętać o tym, że przy wyliczaniu podatku pod uwagę bierze się koszty uzyskania dochodu. Można zatem pomniejszyć dochód o koszty jak:

1. taksa notarialna
2. usługi pośrednika nieruchomości
3. koszty remontów

Przykładowo, gdy mieszkanie kupiono za 250 tys. złotych, wykonano w nim remont za 20 tys. złotych i sprzedano za 280 tys. złotych, wtedy podatek liczony jest od 10 tys. złotych zysku.

3. Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej

Trzecim sposobem, aby uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości, jest skorzystanie z tak zwanej ulgi mieszkaniowej. Ulga ta polega na zniesieniu obowiązku płacenia podatku nawet przy transakcji poniżej limitu 5 lat, gdy uzyskana kwota będzie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe. Należy zrobić to w terminie 3 lat podatkowych, czyli od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.

Do własnych celów mieszkaniowych zaliczają się między innymi:

1. zakupienie mieszkania, domu, działki pod budowę domu
2. wybudowanie domu
3. wykonanie remontu, modernizacji, rozbudowy, adaptacji budynku mieszkalnego
4. wydatki na spłatę kredytu wraz z odsetkami, który został zaciągnięty, aby sfinansować własne potrzeby mieszkaniowe

Wiele młodych osób, które są aktywne na rynku pracy i posiadają stabilny dochód miesięczny, podejmuje decyzję o zakupie mieszkania. W Polsce posiadanie własnego mieszkania jest niezwykle popularne – na wynajem decyduje się zaledwie 16% mieszkańców naszego kraju.

Rosnące ceny mieszkań i ogólna sytuacja na rynku mieszkaniowym

Zdecydowana większość potencjalnych kupców niestety nie jest w stanie sfinansować kupna wyłącznie z własnych środków, a to ze względu na niezwykle wysokie ceny mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. Przykładowo, w Warszawie cena za metr kwadratowy to około 10700 zł, podczas gdy w Krakowie 10100 zł. W tej sytuacji warto sięgnąć po kredyt na mieszkanie.

Zakup mieszkania – co warto wiedzieć o finansowaniu? Warunki niezbędne do uzyskania kredytu

W celu uzyskania kredytu hipotecznego z banku trzeba spełnić szereg warunków. Przede wszystkim należy mieć zdolność kredytową tj. bank na podstawie dochodów oraz wydatków musi mieć pewność, że kredytobiorca będzie w stanie terminowo spłacać raty kredytu wraz z odsetkami. Ponadto, istotna jest także dobra historia kredytowa, tzn. osoba, która decyduje się ubiegać o kredyt, w przeszłości terminowo spłacała swoje zobowiązania finansowe. Istotny jest też wiek oraz stan cywilny. Banki zdecydowanie przychylniej patrzą się na młode osoby oraz na wnioski kredytowe składane przez pary. W tym pierwszym przypadku chodzi o to, że bank musi mieć gwarancję, że kredytobiorca będzie żył przez cały okres spłacania kredytu. W przypadku stanu cywilnego dwóm pracującym osobom będącym w związku zdecydowanie łatwiej jest spłacić kredyt, ponieważ ciężar finansowy podzielony zostanie na pół. Single ubiegający się o kredyt nie są na straconej pozycji, jednak ryzyko niewypłacalności będzie w tej sytuacji zdecydowanie wyższe. Ostatecznie, większość banków wymaga wkładu własnego w wysokości ok 20% wartości kredytu, jednak dwa banki, PKO BP oraz Pekao, zmniejszyły w ostatnim czasie ten próg do tylko 10%.

Rynek kredytów hipotecznych w Polsce

Przed podjęciem ostatecznej decyzji dotyczącej zaciągnięcia pożyczki warto zrobić Research banków, które oferują taką możliwość. Przy ocenie korzystnych warunków należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

1. Długość spłaty (na ile lat można wziąć kredyt)
2. Wysokość raty
3. Wysokość oprocentowania
4. Wysokość RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania)

Mieszkania w Warszawie zaliczają się do najdroższych w Polsce. Jednak nawet tam można wybrać niedrogie lokale, które sprawdzą się zarówno dla singla, jak i dla rodziny. Jak kupić „M” w Warszawie bez przepłacania?

Najtaniej na obrzeżach

Głównym czynnikiem decydującym o kosztach nieruchomości jest jej lokalizacja. Właśnie dlatego najtaniej mieszkania w Warszawie można zakupić poza centrum. To tam ceny znajdują się nawet na kilkukrotnie niższym poziomie niż w sercu stolicy.

Wśród dzielnic, które mogą pochwalić się najniższymi cenami nieruchomości w Warszawie, znajdują się Ursus, Białołęka, Targówek, Wesoła, mieszkańcy Tarchomin oraz Rembertów. W tych lokalizacjach nowe „M” od dewelopera można kupić w cenach rozpoczynających się od około 5,5 tys. zł za mkw., jednak średnia cena to około 7,5-9 tys. zł za mkw. Dla porównania ceny w centrum Warszawy wynoszą nawet około 12-16 tys. zł za mkw.

Większy metraż to niższa cena

Od lat na rynkach nieruchomości w całej Polsce można zaobserwować tendencję wiążącą cenę mieszkań z ich metrażem. Klienci rozglądający się za kawalerką muszą liczyć się z wyższym wydatkiem za mkw. niż ci, którzy chcą kupić duże mieszkanie dla rodziny.

Różnice pomiędzy kosztami wynoszą niekiedy nawet kilka tysięcy złotych, stąd przy poszukiwaniu mieszkania w Warszawie należy wziąć pod uwagę także jego metraż, a nie tylko średnią cenę ofertową w danej dzielnicy.

Mieszkania do remontu nadal popularne

W wątku tanich mieszkań w Warszawie nie można pominąć też nieruchomości przeznaczonych do remontu. Nadal stanowią one przedmiot zainteresowania kupujących i właściciele raczej nie mają większych problemów z ich sprzedażą.

Pochodzące z rynku wtórnego mieszkania do remontu mają niższe ceny niż reszta nieruchomości na rynku, jednak kupujący musi wcześniej skalkulować koszt związany z wykonaniem niezbędnych prac. Często okazuje się też, że remont, który miał być tylko kosmetyczny, staje się niewystarczający w obliczu coraz to nowych usterek. Właśnie dlatego kupujący mieszkania przeznaczone do wyremontowania muszą liczyć się z tym, że koszty powadzenia robót mogą wykraczać poza wyznaczony limit.

Należy też pamiętać o tym, że mieszkania do remontu wymagają niekiedy czasochłonnych prac, stąd też szybka przeprowadzka zwykle nie wchodzi wtedy w grę. Gdy liczy się czas, warto poszukiwać mieszkań z drugiej ręki w dobrym stanie technicznym.